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Wenn Sie ein für freistehenden Haus mit dazugehörigen Grundstück entscheiden, werden viele Käufer zum Mitglied einer Gemeinschaft der Eigentümer. Dies wird sicherlich auch der Fall für diejenigen die sich für den Kauf einer Wohnung oder Bungalow in einem Wohnkomplex entscheiden.
Das Gesetz über die Rechte und Pflichten der Eigentümer ist in einem Teil des spanischen Zivilgesetzbuches enthalten und heißt The Law of Ownership Horizontal (Ley de Propiedad Horizontal). Dieses Gesetz gilt für freistehende Häuser, Reihenhäuser und auch für die Apartments und Wohnungen, welche als vertikal oder auch horizontal interpretiert werden können.
Es gibt manche Bereiche des Gebäudes die im gemeinsamen Besitz sind, oder Gemeinschaftsbereiche wie Gärten und Swimmingpools. Um die Kosten für die Wartung und Instandhaltung dieser Anlagen unter den Eigentümer zu teilen gibt es ein das “horizontale Eigenverantwortung” und “Ley de Propiedad Horizontal” . Das Gesetz ermöglicht, dass die Eigentümergemeinschaft demokratisch geführt wird und alle Wünsche durch die Mehrheit entschieden werden.
Um rechtskräftig zu sein, müssen die Eigentümergemeinschaften ihre eigenen Regeln aufstellen und es genau definieren, welche Bereiche des Gebäudes oder der Anlage für den alleinigen Besitz und welche für den gemeinschaftlichen Nutzen sind.
Jeder Eigentümer hat in der Gemeinde seinen “Anteil” abhängig von der Größe der Wohnung im Vergleich zu anderen. Dieser Anteil wird als Ihre “cuota de Participación”(Quote) und bestimmt, wie hoch Sie an den Kosten für die Pflege der Gemeinschaftsräume, Gärten, Gehwege, Schwimmbad, sowie für Dienstleistungen wie Gärtner, Rezeptionisten, etc. beteiligt werden. Generell desto umfassender die Einrichtungen und die Dienste der Gemeinschaft sind, desto höher sind die Gemeinschaftskosten.
Die Rechte und Bedürfnisse der Eigentümer werden durch die Schaffung einer Eigentümerassoziation vertreten. Diese Assoziation sorgt für “problemlose Abläufe” und dem aufrechterhalten der Gemeinschaft. Ein Präsident und Administrator werden jährlich zusammen mit einem Ausschuss der Eigentümer gewählt. Eine Hauptversammlung findet jedes Jahr statt, wo die Handlungen der Gemeinde diskutiert und vorgetragen werden. Unteranderem mit Themen wie, Genehmigung eines Budgets für die Gemeinde, Gebühren für das kommende Jahr, die Wahl des Administrators und Präsidenten für das kommende Jahr und Maßnahmen zu allen anderen Fragen der Eigentümer.
Es ist zu beachten, dass das spanische Gesetz sich “sehr streng” dafür einsetzt um die Verpflichtung der jeweiligen Eigentümer und seinen Anteil an Gemeinschaftskosten durchzusetzen.
Als Mitglied der Assoziation ist es wichtig ein Interesse an Ihrer Gemeinde zu haben und durch die regelmäßige Teilnahme an Sitzungen sich um die Investitionen der Gemeinschaft und ihr Eigentum zu kümmern.