Закон горизонтальной собственности

Если Вы решили приобрести особняк с прилегающем к нему участком, Вы, как и многие покупатели, таким образом входите в сообщество владельцев. Это так же распространяется на тех, кто решился на покупку квартиры или бунгало.

Закон о правах и обязанностях владельцев включен в часть испанского гражданского кодекса и называется “Ley de Propiedad horizontal”, т.е. Закон горизонтальной собственности. Этот закон распространяется как на отдельно стоящие дома, так и на таунхаусы, а также апартаменты и квартиры, которые, можно интерпретировать в качестве собственности, как по вертикали, так и по горизонтали.

В совместном пользовании на некоторых участках или в некоторых зданиях находятся часто такие объекты, как сады и бассейны и т.п. Стоимость их технического обслуживания и оборудования  делится среди владельцев то  есть по принципу “горизонтальной собственности”. Закон предусматривает, что товарищества собственников жилья демократическим большинством решают все пожелания  и возникающие проблемы.

Чтобы закон имел в законную силу, собственников жилья должны разработать свои собственные правила и точно определить, какие области вашего здания или сооружения предназначены для единоличное владение, а какие-для общего.

Каждый владелец несет материальную ответственность в сообществе других владельцев за его его “долю”, которая рассчитывается в зависимости от размера квартиры по сравнению с другими. Эта доля будет названа ” cuota de Participación” и определяет, как высока будет Ваша часть оплаты в стоимости по уходу за помещениями общего пользования, садом, пешеходными дорожками, бассейном, а также  доля по оплате такие услуги, как садовник, регистраторы и т.д. Как правило, чем шире удобства и услуги сообщества, тем выше стоимость содержания комплекса.

Права и потребности владельцев представляет ассоциация собственников. Эта Ассоциация обеспечивает “беспроблемный ход всех процессов” и поддержание сообщества. Президент и администратор ежегодно выбираются совместно с Комитетом владельцев. Собрание проводится каждый год, где зачитываются и обсуждаются действия сообщества. Среди прочего, такие вопросы как, утверждение бюджета для общества, расходы на предстоящий год, выбор администратора и президента на предстоящий год и меры по всем другим вопросам владельцев.

Обратите внимание на то, что испанский закон “очень строго” относится  к обязательствам владельцев, и уплаты ими доли сборов в сообществе.

Будучи членом ассоциации, важно регулярно проявлять интерес к своей общине, участвовать в заседаниях, беспокоиться об инвестициях в сообщество и его имуществе.